冠军之路，梦想成真需经历百般辛酸

写在2016年的最后一个月：

2016即将结束

是时候做个年终总结了：

　　这一年发生了很多事，明星、冠军开始出轨了；国民公公定了一个亿的小目标；奥运会大家关心的是洪荒之力；志向远大的我星空体育官方网站们开始向往诗和远方；然而，身边也多了些蓝瘦、香菇的事情……

　　而这一年，江北经历了国家级新区落地一周年，有人说江北已经飞上枝头变凤凰，也有人说国家级新区就是个帽子，华而不实......

　　那么这一年，江北新区到底发展的怎么样？有哪些改变、有哪些进步、有哪些成长？在2016年的最后一个月，让我们通过几个热搜词汇，去回顾一下2016年的江北国家级新区：

　　热搜第一名：商业

　　商业：中心区规划打造一座地下城冠军之路，梦想成真需经历百般辛酸！

（图片来自浦口人网）

　　江北新区设立之后，未来的中心区域在哪？中心发展规划如何？有什么大型商业配套？这都是人们关注的重点。

　　从规划来看，江北新区的主中心：在纬三路隧道与纬七路隧道之间，以浦口老火车站、佛手湖一线为中轴，南与中山码头、中山北路和中山陵连成一线区域。

　　中心区未来除了地面上拥有巨型商业——华润系商业综合体之外，《南京江北新区中心区地下空间规划》成果草案公示：地下也要打造示范性的CBD地下城市，地下空间开发的总建筑面积控制在450-480万平方米左右，相当于新街口面积的十多倍，完全就是一座CBD地下城市。地下将设立58.16万㎡停车区域，40.10万㎡的公共配套，以及0.87万㎡其他市政配套。据了解，江北核心区CBD地下空间一期总投资131.2亿，预计2022年3月投产。未来购物不过江，妥妥的冠军之路，梦想成真需经历百般辛酸！

　　热搜第二名：

　　房价

　　房价：在售楼盘一年最高涨1万多！

　　房价的增幅能最直观的反应出一个区域的发展状况，江北新区目前有新房在售的、主要分布在高新、老山、纬三路、纬七路、桥北以及雨山路各小板块，他们的房价也呈现不同的涨幅：

高新板块

代表项目：新城花漾紫郡

2016年1月5日，1号楼认筹，共计144套，均价12000元/平。

2016年11月26日，目前还剩少量房源在售均价16212-16715元/平米。

涨幅：4500元/㎡

作为刚需代表的高新板块，热度一直不减，双限之后，新城花漾紫郡两次加推，销售成绩都不错！

老山板块：

代表项目：万科璞悦山

2016年1月5日，在售少量大户型花园洋房，均价15000-16000元/平米。

2016年，11月30日，预计后期加推最后4栋收官楼，均价24500-25500元/平米。

涨幅：约10000元/㎡

老山区位因其独特的地理位置，一直备受大众的喜爱，均价一年涨了一万，给一个大写的赞！

雨山路板块：

代表项目：中交锦蘭荟

2016年1月初，前期房源均已售罄，面积88-127平，均价14500-14700元/平。

2016年11月30日，项目还有C区和D区房源待售，均价17315-17600元/平米。

涨幅：约3000元/㎡

PS：中交锦蘭荟是区域内涨幅最小的项目，周边融创臻园上次加推均价23700元/㎡。

桥北板块：

代表项目：苏宁威尼斯水城

2016年1月16日，项目加推，共计384套，均价10888元/平。

2016年11月30日，项目目前在售18街区房源，均价20278元/平米。

涨幅：10000元/㎡

PS：苏宁威尼斯水城已经由毛坯改精装。

纬三路板块：

代表项目：世茂荣里

2015年12月31日加推，高层均价17500-18200元/平，

2016年12月加推叠墅和洋房，预计均价25000-26000元/平，

涨幅：8000元/㎡

PS：洋房和高层均价作为对比，略有误差。

纬七路板块：

代表项目：雅居乐滨江国际

2016年1月5号加推4幢房源，在售房源均价18000元/平方米。

2016年11月29号加推，均价29900-31000元/平米不等。

涨幅：12000元/㎡

目前江北新区均价最高的板块，也是改善客户群热衷的板块，区域受到限价的因素，导致房价并没有想象的那样暴涨，但是潜力是可以看到滴！

这一年间，江北新区的房价一直在飙涨，涨的最多的是纬七路板块，涨幅在12000元/平米，涨幅最低的也将近涨了3000元/㎡，不得不说，今年初在江北买房的网友们都是机智boy&girl！

当然，就像一盘好菜离不开一个好厨子、一本好书离不开一个好作者，一幅好画离不开一个好画家....房价的上涨是需要各项利好去支撑，比如说：地价！

　　热搜第三名：地价

　　地价：7幅土地楼面地价超2万/㎡！

　　说到江北的地价，

　　只能用三个词来形容：疯狂！疯狂！疯狂！

　　1月29日、3月18日、4月15日、5月13日、6月14日....今年，南京共经历了8场土拍。目前江北新区的地王是上月土拍中，青岛孚星拍下的桥北G68地块，楼面地价高达23083元/㎡！根据小编汇总来看，目前，江北新区楼面地价超2万/㎡的地块共7幅：

　　根据最新的南京土地新规，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须为现房销售！而今年江北新区所出让的多幅地块均达到最高限价。这也意味着江北新区未来更是一房难求！

　　热搜第四名：学区

　　学区：一中分校落户江北新区！

　　江北新区步入大发展阶段，其教育设施的配套也自然引人关注。目前，南京一中江北分校规划建筑设计方案已经出炉，学校将包含小学和初中九年制的学校，占地面积达7.3万平方米，招生规模计划为八轨72个班。

　　南京一中江北分校位于天浦路以南、镇南河路以北、望江路以东、临江路以西，从规划图上可以看到，学校将配建2个足球场，7个篮球场，7个排球场，1栋办公楼，3栋小学教学楼，1栋小学实验楼，2栋中学教学楼，1栋综合楼实验楼，1栋报告厅，1栋食堂，风雨操场。新的学校为8轨72个班，将能容纳2800多个孩子上学!

　　江北新区步入大发展阶段，其教育设施的配套也自然引人关注。11月7日，南京市规划局发布了一则公告：征集南京一中江北校区建设工程项目方案设计编制单位，南京一中江北校区建设工程项目，拟以打造国内知名、省内一流高中的定位标准。

　　热搜第五名：过江

　　过江隧道：24小时免费同行！

　　2016年1月1日，新年一开始，江北便传来利好消息：纬三路过江隧道通车，此外，当晚9点，扬子江隧道和纬三路过江隧道同时实行免费通车！

　　2016年11月18日起，南京长江隧道试行24小时通行！为了更好的方便江北和江南之间的沟通和交流。长江隧道开始启动24小时通车试运营。

　　当然根据规划来看，未来，江北新区将有12条轨道交通(3、4、10、11、13、14、15、S3宁和城际、S8宁天城际、S4宁滁南线、S4宁滁北线、S5宁仪扬等），全部建成之后，江北新区交通网密度，可与长江南岸密度媲美。

　　来源：新浪乐居、安家江北

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